Скидка 10% на отделочные работы
Скидка 5% для всех клиентов "Бизнес и право"
Скидка 10% на мебель всем клиентам "Бизнес и право"
Как снять квартиру почти бесплатно17.09.12 Источник: Газета.Ru Нажмите, чтобы увеличить Как снимать квартиру и почти не платить денег? Сколько стоит земельный участок для строительства дачи? На эти и другие вопросы отвечают риэлторы и аналитики. Вопрос 1. Сориентируйте, пожалуйста, сколько примерно может стоить двухкомнатная квартира (около 60 кв.м) в 9-этажном панельном доме (70-й год постройки) в ЦАО (Басманный р-н, 10 минут пешком от ст.м. Бауманская) и какие перспективы по размену такой квартиры на две однокомнатные в Москве, желательно не на окраинах города. Сколько придётся доплатить, чтобы разменять на одну однокомнатную и одну двухкомнатную опять же в Москве? / Юлия
Надежда Рогова, эксперт офиса «Семеновская» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: Естественно, чем дальше в сторону границ столицы, тем больше шансов разменяться с минимальной доплатой или вообще без неё. В районе метро «Семеновская» можно найти квартиру по цене 5,8-6 млн рублей, однако нужно понимать, что это самый «дешевый» вариант, а значит и категория дома будет самая низкая – скорее всего кирпичная пятиэтажка. А вот в районе метро «Щелковская» однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести по цене от 5,5 млн рублей. Это будет жилье в более-менее свежем 16-этажном панельном доме.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»: За 5,5-6 млн. рублей можно приобрести добротную однокомнатную квартиру в панельных домах (33-36 кв.м.) в районе Измайлово, либо двухкомнатную от 6 млн. (47 кв.м., кухня 6 метров) и выше. То есть вариантов весьма много, но доплата вероятней всего потребуется. Вопрос 2. В сентябре хочу арендовать квартиру, но желательно подешевле. В каком случае стоимость аренды может быть меньше рыночной? Какие варианты искать? Что сильнее всего понизит стоимость аренды? / Андрей
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Кроме того, снизить стоимость жилья могут плохое состояние отделки
квартиры, наличие закрытых комнат, отсутствие мебели и бытовой техники.
Предложения с такими недостатками стоят примерно на 10-15% ниже рынка.
Если вас не смущает вид из окна на стройку, свалку или пустырь, то
выбрав квартиру именно с такими видовыми характеристиками, вы сократите
ежемесячные выплаты по аренде примерно на 15-20%. И, наконец, можно снимать жилье за услуги. Огромное количество людей ищут сиделок, нянь, рабочих для отделки и ремонта помещений. Например, эта практика особенно распространена в новостройках. При найме жилья за услуги размер арендной платы устанавливается индивидуально. Например, если стоимость найма превышает цену услуг, то последняя просто вычитается из стоимости найма.
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»: Арендные ставки не так высоки в районах за МКАД, либо можно поискать небольшие по площади квартиры в ЮВАО. Так, квартиру в районе за МКАД (Некрасовка) возможно снять за 23 000 рублей в месяц. Но в данном районе нет станции метро. За 23 000-25 000 рублей можно снять квартиру в современных районах за МКАД – Новокосино и Жулебино. Здесь много новых домов и однокомнатные квартиры довольно просторны (36-38 кв.м.). В районах до МКАД в пешеходной доступности от метро стоимость аренды варьируется от 27 000 рублей в месяц – однокомнатные квартиры в районе Выхино, Кузьминки, Люблино. Вопрос 3. Где в Москве самое доступное, дешевое жилье?/ Ольга Александровна
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер»: Самые бюджетные варианты квартир можно найти в Юго-Восточном административном округе, где цены некоторых проектов начинаются от 90-100 тыс. рублей за квадратный метр, цена однокомнатных квартир – от 3,8 млн. рублей, а двухкомнатных – от 5,5 млн. рублей. В Северо-Восточном административном округе и, в частности, в районе Ростокино цены однокомнатных квартир начинаются от 4,5 млн. рублей, а двухкомнатных – от 7,5 млн. рублей. Вопрос 4. Хочу обзавестись дачей где-то на расстоянии 50-70 км от МКАД. Дачу хочу строить сам. Сколько стоят земельные участки на таком расстоянии от Москвы? Как обстоит ситуация с коммуникациями? / Павел
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН»:
Более адекватная стоимость сотки (на юго-восточных направлениях она
минимальна) – 35-40 тысяч рублей. За эти деньги покупатель с большой
долей вероятности получает отмежеванный участок надлежащей площади с
видом разрешенного использования «для дачного строительства» и сносным
подъездом (гравийная отсыпка). Коммуникации в эти деньги опять же не
включены; на них придется потратить еще от 400 до 700 тысяч рублей с
участка (электричество 5-10 кВт, газ до участка, скважина и септик)
путем оплаты взноса в ДНП или напрямую управляющей компании. Учитывая все коммуникации, подведенные к участку, дороги, забор, охрану и благоустройство дачного поселка, минимальная стоимость сотки в диапазоне 50-70 км от МКАД составляет от 70 000 рублей. В противном случае велики шансы, что придется самостоятельно заниматься подведением коммуникаций к участку. Новорязанское, Егорьевское, Симферопольское и Ярославское шоссе предлагают наиболее доступные варианты дачных участков без подряда с коммуникациями. На Новорижском шоссе удовольствие будет стоить уже от 120 000 за сотку, а верхняя граница определяется природно-ресурсным фактором (лес, вода). Покупатель может найти интересные варианты и на вторичном рынке (предложения от физлиц), однако непременно столкнется с существенной (в 1,5-2 раза) разницей в стоимости по сравнению с первичным рынком дачных участков. Это обусловлено меньшими рисками и статусом обжитых мест. Участки в деревнях и селах при прочих равных условиях стоят еще дороже: они имеют статус земель населенных пунктов, что традиционно ценится на рынке недвижимости.
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: При покупке следует обратить внимание на следующие характеристики: удаленность участка от соседних домов, отсутствие ограничений на места расположения на участке и высоту постройки, экологическая обстановка в районе, доступность эксплуатационных фирм, возможность страхования строительства и законченных построек, доступность социальных служб и транспортная доступность. Также важно быть уверенным в качестве самого участка. Особенно важны такие критерии как состав грунта (далеко не вся земля подходит под строительство дома), местоположение участка относительно близлежащих водоемов, т.к. весной может происходить затопление территорий и т.п. Газета.RuРазделы / Аренда |
|
Лучший риэлтор месяца
Газета «Моя Реклама Липецк Недвижимость» имеет многолетний опыт работы на рекламном рынке. Ее возможности расширились с выходом в сеть Интернет. Ежедневно тысячи липчан и жителей области просматривают газету и сайт «Моя реклама» в Липецке ища недвижность разных видов. Большая аудитория этого издания позволяет многим находить то, что они искали. |
Размер материнского капитала за рождение второго и последующих детей в 2013 году составит 408,9 тысячи рублей, говорится в проекте федерального бюджета, опубликованного во вторник на официальном сайте Минфина. |
Изделия из камня по Вашему заказу.
Скидка 10% на мебель для клиентов "Бизнес и право"