Близость ВУЗа поднимает ставку аренды квартиры примерно на 20%

17.09.12 Источник: Metrinfo.Ru 

Август – это месяц, который все участники московского рынка аренды ожидают с волнением. Правда, чувства у людей, находящихся с разных сторон денежной баррикады, разные: у снимающих это недовольство и раздражение, а у сдающих – самые радужные надежды.

Все просто: именно в последний месяц лета обычно начинается повышение цен, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Аренда квартиры в августе: есть время выбрать, но каждый день добавляет желающих. Эксперты ждут волны подорожания ближе к сентябрю. Ставки на однушки экономкласса - 30 тыс. руб. в месяц».

Даже самое поверхностное изучение предмета подтверждает, что цены из года в год поднимаются, причем чаще всего именно в августе-сентябре. В 2011-м повышение цен несколько сдвинулось по времени: оно случилось во второй половине сентября и в октябре. Зато рост оказался довольно масштабным, «докризисным». Однокомнатные квартиры в спальных районах подорожали с 25 до 27 тыс. руб. в месяц (8% роста), а двухкомнатные – с 34 тыс. до 36-40 тыс., т.е. удорожание составило более чем 10%.

Почему квартиры вообще дорожают – понятно. Название этому явлению мы хорошо знаем – инфляция. Дорожает все и вся, и аренда жилья в Москве не является исключением. Странно было бы, если бы было иначе… Но вот почему этот процесс приходится именно на конец лета и начало осени? Ответ тоже лежит на поверхности. Дело в том, что аренда – это рынок (причем, заметим, рынок в почти чистом виде: там, к примеру, нет такого мощного волюнтаристского игрока, как государство), все определяется спросом и предложением. А спрос в августе всегда серьезно вырастает. Каждый год ситуация похожа: в Москву приезжает большое количество студентов, иногородних. Люди, у которых есть дети, о съемной квартире заботятся заблаговременно, поскольку до сентября им нужно решить все вопросы, связанные с детскими садами и школами.

Пока «типовую однокомнатную квартиру экономкласса» (скромный ремонт, спальные районы Люблино, Чертаново, Ясенево, Алтуфьевский, Отрадное, Медведково и т.д.) можно снять за 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную того же класса – за 34 тыс. руб. Если же район более престижный или экологически чистый, а рядом расположены престижные ВУЗы, то цена однушки в хорошем состоянии будет начинаться от 35-40 тыс. руб. в месяц.

Оцените эту статью: Очень плохо Плохо Средне Хорошо Очень хорошо