Абсолютный титул (Полное владение) - то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет
будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения
сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а
специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи
денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои
обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по
вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему
сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый
получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает
права собственности и все интересы в участии недвижимости.
Акт передачи на хранение (или в опеку) - в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж),
отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт
передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют
кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную
ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.
Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее
физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и
личную собственность.
Активы-нетто - стоимость капитала по рыночной цене минус долговые обязательства. То же самое, что и "книжная стоимость".
Активы нематериальные - ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.
Активы текущие - средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.
Активы скрытые - несоответствие между стоимостью по бухгалтерской отчетности и действительной рыночной стоимостью.
Акции мелкие - высокоспекулятивные акции по цене менее, чем $5 за штуку.
Акции несписочные - акции, не включенные в биржевой список.
Акции обыкновенные - удостоверяют владение части
корпорации. Владельцы акций имеют право на дивиденд и выборы совета
директоров, т.е. осуществляют контроль над корпорацией.
Акции разводненные - акции, выпущенные по завышенной стоимости.
Акции растущие - акции быстро развивающихся компаний, которые не выплачивают дивиденд и вкладывают прибыль в развитие производства.
Акционерный капитал - сумма обыкновенных и привилегированных акций, обеспечивающих владение компанией.
Акционерный сертификат - документ, подтверждающий право собственности на определенное количество акций.
Амортизация - финансовый учет издержек - оплаченных и
будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью
снижения налоговых выплат.
Андерайтер - инвестиционный банкир.
Андерайтинг - покупка новых выпусков ценных бумаг инвестиционными банкирами (синдикатами) для последующей продажи на рынке.
Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и
получаемых через равные промежутки времени в течение определенного
периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного
долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Арбитраж - способ получения прибыли, играя на
разнице цен. Например, одни и те же акции могут быть куплены и проданы
одновременно на разных биржевых рынках с выгодой, т.к. в определенный
момент может создаться ситуация, когда разница покупных и продажных цен
на рынках (spred) позволит гарантировать прибыль.
Аренда - соглашение, по которому собственник
передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не
право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты
ренты.
Арендная ставка - цена аренды офиса, не включает налоги.
Арендное владение (владение на правах аренды) -
имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору
(нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу,
собственнику имущества).
Арендный договор - документ, дающий исключительное
право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому
лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо,
жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом
(землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда
пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или
арендатором.
Ассоциация владельцев (кондоминиумов) - объединение
всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация
принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания
зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и
устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих
отдельным владельцам.
Б
Базисная процентная ставка - наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам.
Балансовый отчет - финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала.
Банк, депозиторий - централизованное хранилище
ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить
физическое перемещение сертификатов.
Банкротство - невозможность выплат по долговым
обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное
банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты
от кредиторов. Т.н. "chapter 11" закона о банкротстве США
позволяет корпорации вести дела с целью реорганизации и вести переговоры
об изменении структуры долговых обязательств.
Базисный пункт - Используется для измерения процентного дохода по облигациям. Обычно базисный пункт является 1/100 % (одна сотая процента)
Бенефициар - получатель денег по аккредитиву, страховке или доходов от имущества, находящегося в управлении по доверенности.
Блок - купля или продажа крупной партии ценных бумаг (обычно не меньше 10,000).
Брокер - лицо, действующее как посредник для другого
лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например,
брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит
покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости
требует наличия лицензии.
Бык - инвестор, считающий, что цены на рынке будут
расти и соответственно строящий свою стратегию: покупка опционов на
покупку, продажа опционов на продажу и т.д. Рынок быков - ситуация, при
которой цены на рынке растут в течении длительного времени.
|