набор сотрудников


Банк-партнер: ОАО «Сбербанк России»
Дети против рака Банк Траст

Скидка 10% на отделочные работы

Скидка 5% для всех клиентов "Бизнес и право"

Скидка 10% на мебель всем клиентам "Бизнес и право"

Словарь терминов на рынке недвижимости

Словарь терминов на рынке недвижимости

А

Абсолютный титул (Полное владение) - то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.

Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.

Акт передачи на хранение (или в опеку) - в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы-нетто - стоимость капитала по рыночной цене минус долговые обязательства. То же самое, что и "книжная стоимость".

Активы нематериальные - ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.

Активы текущие - средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Активы скрытые - несоответствие между стоимостью по бухгалтерской отчетности и действительной рыночной стоимостью.

Акции мелкие - высокоспекулятивные акции по цене менее, чем $5 за штуку.

Акции несписочные - акции, не включенные в биржевой список.

Акции обыкновенные - удостоверяют владение части корпорации. Владельцы акций имеют право на дивиденд и выборы совета директоров, т.е. осуществляют контроль над корпорацией.

Акции разводненные - акции, выпущенные по завышенной стоимости.

Акции растущие - акции быстро развивающихся компаний, которые не выплачивают дивиденд и вкладывают прибыль в развитие производства.

Акционерный капитал - сумма обыкновенных и привилегированных акций, обеспечивающих владение компанией.

Акционерный сертификат - документ, подтверждающий право собственности на определенное количество акций.

Амортизация - финансовый учет издержек - оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.

Андерайтер - инвестиционный банкир.

Андерайтинг - покупка новых выпусков ценных бумаг инвестиционными банкирами (синдикатами) для последующей продажи на рынке.

Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Арбитраж - способ получения прибыли, играя на разнице цен. Например, одни и те же акции могут быть куплены и проданы одновременно на разных биржевых рынках с выгодой, т.к. в определенный момент может создаться ситуация, когда разница покупных и продажных цен на рынках (spred) позволит гарантировать прибыль.

Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Арендная ставка - цена аренды офиса, не включает налоги.

Арендное владение (владение на правах аренды) - имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор - документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Ассоциация владельцев (кондоминиумов) - объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

Б

Базисная процентная ставка - наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам.

Балансовый отчет - финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала.

Банк, депозиторий - централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.

Банкротство - невозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов. Т.н. "chapter 11" закона о банкротстве США позволяет корпорации вести дела с целью реорганизации и вести переговоры об изменении структуры долговых обязательств.

Базисный пункт - Используется для измерения процентного дохода по облигациям. Обычно базисный пункт является 1/100 % (одна сотая процента)

Бенефициар - получатель денег по аккредитиву, страховке или доходов от имущества, находящегося в управлении по доверенности.

Блок - купля или продажа крупной партии ценных бумаг (обычно не меньше 10,000).

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Бык - инвестор, считающий, что цены на рынке будут расти и соответственно строящий свою стратегию: покупка опционов на покупку, продажа опционов на продажу и т.д. Рынок быков - ситуация, при которой цены на рынке растут в течении длительного времени.


Лучший риэлтор месяца

Риэлтор месяца

рынок недвижимости

АИЖК запускает новую программу - образовательные кредиты под залог жилья

  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поддержит рынок образовательных кредитов в России. АИЖК объявило о запуске пилотного продукта «Образование», с помощью которого под залог квартиры можно будет получить заемные средства на высшее образование.

Рейтинг: 5; Голосов: 1 (Голосов: 1)

Размер материнского капитала в 2013 году составит более 408 тыс рублей

  Размер материнского капитала за рождение второго и последующих детей в 2013 году составит 408,9 тысячи рублей, говорится в проекте федерального бюджета, опубликованного во вторник на официальном сайте Минфина.

Рейтинг: 4.67; Голосов: 3 (Голосов: 3)

Банк Траст Изделия из натурального камня

Изделия из камня по Вашему заказу.

Скидка 10% на мебель для клиентов "Бизнес и право"

натяжные потолки скидки
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.
Работает на: Amiro CMS